世界500强四年跃升320名 碧桂园提“一率五力”继续提升全周期竞争力

公司

每经记者 黄婉银

8月10日,《财富》杂志正式发布2020年世界500强榜单,中国(含香港、台湾)共有133家企业上榜,继去年首次超过美国后,中国上榜企业数量继续领先,稳居全球第一。

从行业方面看,今年世界500强的榜单上有5家房地产公司,碧桂园连续第四年入选世界500强,排名从177位提升到147位,位列全球房地产行业榜首。

营收强劲、财务稳健是碧桂园排名得以连续跃升的主要原因,而这背后是碧桂园一直持续推动新型城镇化、持续看好新型城镇化前景,从一线城市至六线城市的全面均衡布局,使得碧桂园在波动的行业周期和市场中持续行稳致远,不断提升企业全周期综合竞争力。

排名四连跃的背后逻辑

《财富》世界500强以营业收入为主要考察指标。依据榜单数据,人们可以观察全球大企业的最新发展趋势,通过纵向不同年份和横向不同行业的比较,了解公司经营质量变化。

榜单显示,碧桂园以703.35亿美元的营业收入成为全球上榜房企中的首名,同比增长22.7%,利润为57.25亿美元。

继2017年首次登上《财富》世界500强榜单之后,碧桂园榜单排名连续四年不断提升,其中2019年碧桂园成为榜单中上升最快的企业,表现出强劲的增长势头。

自2017年首次入榜以来,碧桂园表现稳健,规模、盈利等各项指标均大幅提升。

统计显示,从2016年到2019年,碧桂园销售额从3088.4亿元增长149.8%至7715.3亿元(第三方统计全口径数据);营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元,涨幅达217.4%;净利润从136.6亿元增长至612亿元,涨幅达348%。各项增长均处于行业领先地位。

值得注意的是,在《财富》世界500强房企中,碧桂园以26.2%的净资产收益率(ROE)居首,在上榜的133家中国企业中,碧桂园的ROE也排位靠前。此外,碧桂园归属股东净利润在2017年、2018年和2019年均实现大幅增长,反映出企业强劲的盈利能力。

摩根大通研报指出,碧桂园在2019年业绩表现出强劲的、可持续的盈利能力。得益于强劲的执行能力以及成本控制力,碧桂园成为行业里非常赚钱的公司。

营收增长强劲凸显经营优势

对于龙头企业来说,实现持续稳定的业绩增长并非易事,但碧桂园做到了“大象起舞”。

2019年,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元(第三方统计全口径销售额为7715.3亿元),归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,分别同比增长10%和15.2%,销售继续领跑行业。

据克而瑞统计,2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看,碧桂园仍保持着高于百强平均水平的领先优势。

财报显示,2019年碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元,权益销售回款率高达96%。自2016年起,碧桂园第四次连续在年末实现正净经营性现金流,达到146.7亿元,同时可动用现金余额约2683.5亿元,达到公司有史以来最高水平。

与此同时,碧桂园净借贷比率较2018年同比下降3.3个百分点,仅为46.3%,财务表现愈发稳健。

而面对市场波动,碧桂园的企业经营表现出了极强的“韧性”。

今年以来,受新冠疫情暴发影响,地产销售交易遭遇冲击,而碧桂园的抗风险能力凸显,稳中向好,2020年1~7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元,稳居行业前列。

伴随疫情得到控制及经济稳步复苏,碧桂园销售业绩自3月以来已实现连续5个月同比增长,其中7月同比增长27.52%至542.8亿元。

坚定城镇化推进均衡布局

在碧桂园的发展史上,“城镇化”是一个核心且离不开的关键词。

因为长期看好新型城镇化发展,碧桂园可以说是行业内布局极广泛的房企。

截至2019年12月31日,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个,分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市,总计覆盖共1299个区/县。全国化布局空间更加充分。均衡的城市布局,不仅为碧桂园发展提供了坚实的后盾,更为中国新型城镇化的发展起到重要的推动作用。

这也是碧桂园应对周期和市场变化的底气。

疫情期间,碧桂园从容地保持自有销售节奏,并未被市场的“焦虑感”带偏,能根据实际情况调整自己的推盘节奏和思路。碧桂园集团总裁莫斌表示,“我们相信中国市场是巨大的,新型城镇化的推进仍有巨大的空间。得益于公司一至六线的全面均衡布局,虽然这次疫情带来一定影响,我们还是有相对大的空间可以进行调整。对于未来地产的走势,我们保持谨慎乐观的态度。”

截至2019年底,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17022亿元,潜在的权益可售货值约7159亿元,权益可售资源合计约2.4万亿元,可满足集团未来四年以上的销售量。在已获取的可售资源中,有97%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量的分布符合人口流动趋势。

尽管当前经济形势复杂,但碧桂园坚持长期看好新型城镇化前景,对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。

碧桂园创始人、董事会主席杨国强此前就曾多次表示,看好三四五线城市的房地产市场。在最新的财报报告中,他表示,“国家的城镇化和现代化成就了碧桂园和我”,“中国新型城镇化的步伐绝不会停下来,十四亿勤劳人民追求美好生活的脚步绝不会停下来,关键是我们如何提高自己在市场上的竞争力。”

“一率五力”提升全周期竞争力

时刻保持忧患意识、不断根据环境变化调整提升,不仅是对个人的要求,更是企业始终保持活力的秘诀所在。

随着行业开始进入存量时代,在“房住不炒”的背景下,碧桂园顺应行业发展大势,在2018年下半年提出实行“行稳致远”战略,从提升全周期竞争力,促进企业高质量、可持续发展的战略高度,从产品、组织等方面进行主动创新和变革,向管理要效益,激发企业内部改革动力。

2020年是碧桂园的全周期综合竞争力提升年、高质量发展关键年。今年初,碧桂园集团核心管理层提出“一率五力”,即指在合法合规、保证安全质量的前提下,做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

在8月碧桂园集团管理会议上,莫斌针对“一率五力”作出进一步阐释:高效率是一定要做好前置策划,做到有效的高效率;而成本力是以成本为抓手,达到最优成本,不浪费、提品质;产品力方面,要读懂标准化,围绕质量管理“十项重点工作”做好基础产品力的升级;营销力方面,要加强以客户为中心,增强客户感知度。服务力方面,是为客户提供全过程的服务、一辈子的服务。而科技力方面,除了发力智慧建造、机器人餐饮、现代农业等新业态,还要借助科技提升企业管治,真正做到精干高效。

“基础产品力是重点,关系着公司在市场上的地位和口碑。”莫斌特别强调基础产品力的重要性,并指出要因地制宜,重在实效。

莫斌说,“全周期综合竞争力的提升,是我们长期要坚持的一项工作。碧桂园追求高质量的发展,不是追求单纯的规模增长,而是追求全面的发展。相信未来随着竞争力的提升,我们在行业中的生存会越来越好。”他表示,未来碧桂园将继续行稳致远,努力为社会创造财富。

(责任编辑:李佳佳 HN153)