34天16城被约谈,沈阳、成都两次!楼市调控新动向

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34天16城被约谈,沈阳、成都两次!楼市调控新动向

撰文|蜜姐&编辑|杰儿

刚刚过去的周末,无锡出重拳:全面升级楼市政策!

堵上假离婚的漏洞、严打炒作学区房、二套房首付不低于60%、严查购房资金来源等。

而4天前,住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州参会。

时间线稍微拉长一点,最近34天内16城被叫去开会,这是全国要学习“长沙模式”的节奏?

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首先来回顾下今年的楼市行情走势。

年初因黑天鹅事件的影响,一季度房地产行业受的冲击不小。

彼时,央妈降息送温暖,各地更是从土地、公积金等方面推出关爱政策,帮助房企和行业纾困。

但即便如此,3月,广州、宝鸡等地的一些楼市“松绑”政策依然遭遇了一日游。

当然,这并未能阻止深圳、成都等地的楼市热情,重现“万人摇号”、上热搜。

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4月,北京、深圳、苏州、成都等地行情不错,甚至个别地方还出现了消失很久的“喝茶费”。

5月,新房、二手房市场,都呈现出复苏状态。(详见《57城环比上涨!楼市复苏,注意伪“套利空间”下的大坑》),深圳楼市更是躁动起来。

据国家统计局的数据显示,今年2-5月,70个大中城市,新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个。

6月,据国家统计局公布的数据来看,无论是全国房地产开发投资,还是销售情况,楼市热度持续回升,甚至被称为出现了“小高潮”。期间也有各种强调调控的声音。

但真正让市场冷静下来的转折点出现在7月。

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图片来源|国家统计局

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7月15日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访,解释了彼时深圳出台的《关于第一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称深圳房地产调控“新八条”)。

不仅赌上了假离婚购房等漏洞,还从金融、税收等多方面下狠手,堪称“史上最严”。

“露头就打”的调控节奏慢慢浮现。

7月24日,全国房地产工作座谈会召开,房住不炒再次被强调,同时部署下一阶段房地产重点工作,这次会议邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市的相关负责人开会。

有意思的是,长沙的出现,颇有好学生分享经验的意味。

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8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。

6天后,住建部再开会,北京,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市相关负责人被叫去开会了。

成都和沈阳是一个多月以来第二次被叫去开会。

蜜姐之前就写过,别看深圳楼市今年被高度关注,其实它根本就没有进入涨幅前10名(详见《2020年上半年,新房价格涨幅前10,没有深圳?!》)。

此次无锡出重拳,也没啥悬念,毕竟今年上半年它与西安并列涨幅第5名!还有这些城市大概率会跟进升级楼市调控。

03

首先是最近两次被叫去开会的成都和银川。

先说银川,颇为低调,但实际上在国家统计局每个月公布的数据中,已连续3个月房价涨幅全国领跑,排名第一!其中,还有两个月同比涨幅排全国第一。

这“实力”实在不允许它低调了,被叫去开会也是应该的。

再看成都,不仅有“实力”,今年也因为再次出现“万人摇号”,刷屏过。

据中国指数研究院公布数据显示,今年1-6月,百城新建住宅价格累计上涨1.27%。其中长三角城市群表现突出。

今年上半年,新房涨幅排名前十的城市分别为:温州、绍兴、上海、杭州、西安(并列第5)、无锡(并列第5)、嘉兴、常州、成都、江阴。

新房价格涨幅前10的城市中,上海、杭州、无锡、温州、常州等8个城市均位于长三角城市群。

此外突出的就是西安和成都,分别排名第5和第9。

表:2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市

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图片来源|中指院(特此感谢!)

简单总结下:

1、“露头就打”的调控风格,在今年剩下几个月内,如无黑天鹅事件,应该会延续下去。

2、无论是房企还是个人,都要注意杠杆问题,资金安全必须重视。

8月28日,中国银保监会通报,中国农业银行(601288,股吧)、中国建设银行(601939,股吧)累计被罚款近1亿元,相关责任人被处罚,其中就包括被发现理财资金违规投资房地产!

3、针对楼市调控升级,房企年底冲业绩,应该会搞一些促销活动,但套路一定不少,别只看占便宜的内容。

本周末,蜜姐陪朋友看房,就发现某上市开发商跟业主签的附加学位房销售合同十分诡异:不告诉业主总的入读名额,但条款中多处明确名额有限,不保证能到指定学校读书。

此前,蜜姐也曾分享过,走访某楼盘,详细核实后发现业主3000多户,实际上就读名额仅2000个,但丝毫不影响销售环节只突出“读名校”,部分业主根本不知道有名额限制。

PS:招人啦!

闺蜜财经旗下作者人才济济,多次荣获新浪财经头条原创自媒体奖、网易年度态度风云作者、百度百+年度影响力作者、问房签约行家、蚂蚁财富专栏作者、招行社区邀请入驻作者等。

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今日词汇:契税

契税:指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价(如成交房价)的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一般税率幅度为3%-5%。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)